美国EB5投资移民：酒店项目有什么坑？

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本文整理对比美国EB5投资移民酒店多个项目类型对比，贴牌vs直营,城市vs乡村,景点类及季节性酒店，优缺点和风险，大家自己考虑选择合适中意项目。

酒店的项目只分两大类：

1、开发商的酒店，它是贴了一个酒店管理公司的牌子。

2、是酒店管理集团，自己投资自己运营的酒店。

开发商建多做个酒店房产项目很寻常，但缺乏酒店经营经验。 但2类如果是酒店管理集团自己投的酒店，通常项目会更好些。因为酒店管理集团每年管理的酒店数量可能超过几千家，他们愿意自己出钱去投资一个酒店的话，这个酒店综合数据预测非常好才会自己投资。

酒店管理集团这类酒店相对比较好。美国EB5移民酒店项目到底能不能还款？所有的酒店的收益。来自于酒店的经营。但是开发商贴牌酒店的收益不是来自于酒店的经营，因为他自己不经营酒店。开发商贴牌酒店的收入来自于酒店租给运营公司或者跟运营公司谈分成的收入。

换句话说，他就是出租。出租，这种大型的项目，酒店的投资花费一定比公寓高。那么，酒店靠租金那就更不可能还钱了。

酒店类项目的一样，看他的财务预测，不要看他的销售收入，因为销售收入是酒店管理集团做的。要看开发商的实际收入，你会发现他根本不可能用酒店的收入部分去还款。

酒店管理集团自营的酒店美国EB5项目能不能靠运营的收入去按时还款？实际五年里面也不可能。五年里面一还是有两年是要建设这个酒店的时间，实际运营是三年。

而这个酒店运营的好与不好，先要看周边有多少的同类型同质的竞争，那么这个同质新酒店出来以后，他能不能接到更多的一些订单，从能拿到这些订单能够产生收入的一个时间，到最后稳定运营期，也就说一开始收入是不稳定的，到稳定运营期基本上就是第三年，也就是说我们讲的借款期的第五年。

直接看他能够收入的钱，够不够还，一般来说不够。但是酒店管理集团有个好处，他不会不还你钱，因为酒店管理集团自己有钱。那宣传火爆的度假村美国EB5项目怎么样？

景点类酒店以及度假村这类酒店及度假村，它的运营管理难度远比一般的城市普通酒店运营管理难度要高得多，它的所有的客户来源非常单一，即游客。且景点类酒店是有淡旺季的。一整年的成本还要有利润，难度很大。城市的普通酒店，它的客户来源是很多的。

还有一种神奇的物流仓储美国EB5移民项目怎么样？以前做美国EB5移民项目时很迷惑，怎么这么多物流仓储项目？这个有机会再说吧....绝对数量其实不算多的。

我个人多留意是因为我研究生专业是学运营与供应链管理的...关注多一点点。 其实仓储项目也算地产项目，另类小众地产。在美国，物流和仓储是两类公司，物流是做卡车运输的。仓储是仓储管理地产项目，因为它是每一个项目都不同的背景起因，所以这类项目，具体的项目具体分析。