EB5史上最大失败两个项目的前世今生和最新进展（绿地和世纪广场）

EB-5投资移民项目，作为吸引外资促进美国经济发展的一种方式，为全球投资者提供了获得美国绿卡的机会。然而，近年来，一些EB-5项目出现了问题，给投资者带来了不小的风险。

本期，我们继续追踪EB-5历史上两个超大项目的进度：绿地纽约项目、世纪广场项目。

绿地纽约项目

绿地，在2014年起，分别花50亿和10亿，拿下了纽约布鲁克林大西洋广场项目以及洛杉矶大都会项目，并且通过EB-5融资来进行建设。

在纽约的项目，计划建设包括住宅、商业、办公、酒店和公共空间在内的大型综合体。绿地作为当年的中国房地产巨头，项目成功吸引了中国EB-5投资人的青睐，近700个EB-5投资人投资，投资者信心高涨。绿地拿下项目之后，更是直接把大西洋改成太平洋，项目名称变更为太平洋公园项目，史无前例。

2014年，绿地正式启动太平洋广场项目，初期进展顺利，项目销售火爆。但随着项目推进，建设过程中遭遇了成本上升、施工延期等问题，也临资金链紧张的情况，EB-5投资者对项目进展和绿卡申请的不确定性表示担忧。

2022年5月，绿地官方宣布，纽约布鲁克林太平洋公园项目两栋公租公寓楼已出售，合同总金额为3.15亿美元。同时，另一金额为1.5亿美元的物业也完成签约。

但是，即便如此，大环境下的绿地资金还是极其紧张。

据TRD报道，太平洋公园二期项目近3.5亿贷款违约，EB-5区域中心USIF将执行止赎程序，收回EB-5贷款。

近期，根据TRD的最新消息，本来止赎拍卖已经在路上了，但是被推迟了4次。主要原因在于，政府要求新的接盘开发商要有建设能力，要能继续完成保障房的建设要求。

几经周折，纽约政府看好Related在铁路上盖房子的能力及融资能力，意欲让他们接手这个庞大的项目。

好消息是，项目一卖给Related，EB-5投资人的3.5亿应该可以回来了。

世纪广场项目

世纪广场，900人的大项目，刷新了EB-5史上最大失败项目的新纪录。

世纪广场酒店是一座位于加州西洛杉矶的地标性酒店建筑，于1966年开业，承接了众多庆典和政治聚会。

2008年6月，Woodridge公司斥资3.67亿美金买下当时726个房间，试图将原酒店改造升级成一个集酒店、公寓和商业一体的综合物业。但是，不幸遇到了金融危机，以及当地对于改造计划的反对，而一直耽搁至2016年。

2016年，该项目拿到了近10亿美金的融资，项目启动。其中包括900个EB-5投资人所融到的4.50亿EB-5夹层贷款。2020年，该项目又从英国David and Simon Reuben处融到了2.75亿高级夹层贷款。

2021年，该改建项目完工，建成了400个房间的酒店、331套高端公寓和9.4万平方英呎的商业项目。

但是，该项目面临着疫情时期的双重打击，一方面酒店业受损严重，另一方面是南加州高端住宅市场与去年同期相比萎缩20%，导致该项目前景暗淡。

2022年，媒体报道，该项目将进行止赎拍卖，Reuben兄弟接盘该项目，原开发商出局。

而900名EB-5投资人在该项目的4.5个亿美金夹层贷款，是否有机会获得返回，还需进一步观察。

绿地纽约和世纪广场两大EB-5项目一地鸡毛的现状，再次提醒了EB-5投资的复杂性和风险性。虽然EB-5项目为投资者提供了获得美国绿卡的途径，但它们也伴随着潜在的风险。

在做出投资决策前，投资者应进行充分的了解和准备，以保护自己的利益。

EB-5项目的风险及应对

风险因素

- 市场风险：房地产市场波动可能影响项目的销售和盈利能力。

- 运营风险：项目管理和运营问题可能导致成本超支和延期。

- 欺诈风险：部分项目可能存在欺诈行为，误导投资者。

风险管理建议

- 尽职调查：投资者应进行深入的尽职调查，评估项目的真实性和可行性。

- 专业咨询：寻求移民律师和财务顾问的专业意见。

- 风险分散：考虑投资多个项目以分散风险。

- 持续关注：密切关注项目进展和相关政策变化。