【新西兰买房攻略】海外买家如何在新西兰买房？有什么限制？流程是怎样的？

新西兰买房攻略

新西兰是一个非常适合做房产投资的国家，住房的租金稳定，回报率又高，而且居住环境又好。

但2018年10月22号起，新西兰开始实施海外买家限购，禁止外国人在新西兰买房。按照规定，只有新西兰公民和常规居民不属于外国投资者，其余的都属于外国投资者。

接下来，本文将从什么人可以购买新西兰房产呢？能买什么类型的房子呢？购房流程如何？这三方面来向大家讲解新西兰买房攻略。

什么人可以购买新西兰房产？

根据新西兰海外投资办事处的规则，如果你是以下这三四类人可以直接在新西兰买房👇：

如果你是以下这两种情况，必须通过新西兰海外投资办公室（OIO）审核后才能购买房产👇：

注意：如果后续你不在新西兰居住了，需要把房子卖掉。

如果你持有临时签证，比如访问签证、学生签证、短期工签等，不能购买新西兰房产。不过，也不是完全没有办法！

比如，你不是PRV/RV，但是你愿意和他人共同以公司或者信托的形式购买新西兰的房屋。这个前提是你在公司所占个人股份小于25%，而剩余的多于75%的股份由新西兰护照持有者拥有，或是由在过去的12个月里在新西兰居住满183天的新西兰PRV/RV所持有，那么在这种情况下，这个公司属于resident，不受新法律政策的影响，就可以购买新西兰房产。

可以购买的新西兰房产有哪些？

新西兰公民自不必说，什么类型的房产都行。而新西兰永久居民、澳洲公民和永久居民，这3类只要满足居住条件也不限制购房类型。主要的房产类型有👇：

01、Apartment类似于国内的公寓，物业费是额外的开销。

02、House是一个房子带有一小片土地，没有物业费，自行打理。

03、Townhouse介于House与公寓之间，一般会有几个房屋相连，有小型前后院。

04、Lifestyle是很多人向往的生活，远离人群，土地很大，房子漂亮。

如果你是海外买家，可以购买经过政府审批并获得OIO海外赦免权的公寓，或是属于大型开发项目（20套房源以上的多层建筑）期房，且开发商获得了可以向海外买家出售的豁免许可。

除此之外，海外买家还可以购买新西兰当地的商业物业，例如商铺、店面，还有仓储类的物业等。这类商业物业主要的特点就是所有产生的费用是由租客承担的，不受海外豁免的管制。当然，这类商业地产的售价也相对比住宅性价比更高，更有投资的优势，尤其是仓储，子啊新西兰是一个很大的缺口，非常受欢迎的。

新西兰买房流程

1、检查居民签证，护照，和过去12个月在新西兰的居住时间，判断是否海外人士

2、向银行申请贷款，根据预批的贷款额和自身现金数额，确定买房的价格区间

3、联系房产中介，选择房产

4、选中房产后，律师审核合同和房产相关信息，出OFFER 或参加拍卖。

5、成功购买后签署房产买卖合同

6、联系银行发贷款合同给律师

7、律师准备交割文件，安排客户签字并验房

8、交割日，银行贷款转入买方律师行信托账号

9、买方律师将交割款转入卖方律师行，网上完成title 过户和注册银行抵押，交割完成

10、联系房产中介拿钥匙

这里要说一下新西兰的首付定金——在新西兰购买期房，无论是海外买家还是本地买家，所支付的定金都是支付给向第三方的信托账户保管，开发商是不被允许使用这笔钱来建房（开发商拿着和客人签的合同去银行做贷款），直到房产交割，开发商才可以拿到客人的这笔钱。如果开发商的这个项目没有建成的话，将会从律师的信托帐户返回该款项给客人。