2024年澳洲房地产市场趋势，墨尔本和悉尼卖家需警惕需求下滑，阿德莱德和珀斯春季卖家迎来强劲市场！

澳洲随着春天的临近，买家、卖家和房地产专业人士都在为销售和挂牌活动的增多做好准备。然而，对于墨尔本、霍巴特和悉尼的一些卖家来说，春季的到来未必会带来需求的上升。

春季，澳洲房产市场通常是最为活跃的时期。随着冬天寒冷的消退，花园开始盛开，房产展示效果最佳。此外，春季交易还可以在假期之前顺利完成。根据CoreLogic的最新分析，过去十年中，春季新挂牌房源平均增长了18.2%，销售额增长了8.3%，主要集中在东海岸城市。

然而，季节性因素可能会受到更广泛市场条件的影响，例如利率和经济状况。一些城市的春季销售量在市场下行期间反而有所下降，比如2015年、2017年和2018年春季，悉尼和墨尔本在这些年份因为宏观审慎政策的实施，投资者需求急剧下降。

展望2024年春季，高利率、经济放缓和消费者信心低迷可能会对需求造成压力，尤其是在两个州府城市，卖家可能会面临挑战。

评估买卖条件的一种方式是比较在相同时期内售出的房屋数量与新挂牌房源的数量。数据显示，至7月的三个月中，全澳约有124,500套房屋成交，对应的新增挂牌房源为123,000套。这表明全澳范围内买家的数量略多于卖家，需求超出供应。

然而，与几个月前（4月至6月三个月内成交142,500套，新增挂牌128,000套）和去年同期（成交123,000套，新增挂牌112,000套）相比，最近三个月的销售与新挂牌房源相对平衡。

澳大利亚各大城市的供需状况差异显著，这将导致春季房产市场结果的不同。数据显示，墨尔本的销售和新挂牌房源之间存在最大的差距，过去三个月中新增挂牌房源比成交量多了5,400套。而在阿德莱德和珀斯，销售量则远超新挂牌房源数量。

这些数据表明，阿德莱德和珀斯的卖家在春季销售季节中处于有利位置，市场库存量非常低，最近几个月每新增挂牌房源就有多个成交。特别是在珀斯，过去三个月的中位销售时间只有10天，而在阿德莱德，这一数据为28天，但较去年同期的33天有所下降。

总的来说，澳洲春季是房地产市场的繁忙时期，但各首府城市的房产市场状况差异较大，卖家和买家的表现将因城市而异。