在美国首次买房，这13个补贴和抵税福利一定不要错过！

因为美联储降息，美国按揭贷款利率下降，购房者每月的按揭还款额将大幅减少。这对首次置业者和投资房产的人来说，都是一个难得的机会。那中国人怎么在美国买房呢?这个话题我们前边有聊过《在美国买房需要什么条件，支出费用有哪些，能拿美国身份吗?》，所以本期主要谈谈在美国首次购房都有哪些补贴和减税福利！

1、首次购房补贴

为了减轻买房者的经济压力，联邦政府、州政府，以及地方政府提供了首次购房补贴。这些补贴主要用于支付首付或房屋的关闭费用，对申请者有一定的收入限制。

例如加州的California Dream For All Share Appreciation计划(简称DFA)，申请人必须是首次购房者，且收入必须符合新房屋所在县的CalHFA的收入限额(具体收入上限如下)。

DFA通过抽签的方式为符合资格的个人提供房价或估价(较低者)的20%，金额不超过15万美元。注意，该补助项目仅适用于自住房，买家需要在购房后60天内搬入。该项目其实是一种贷款，当你卖房、产权变更、重贷、还清贷款、预期未付贷款都将触发补助偿还。

2、首次购房者储蓄账户

首次购房者储蓄账户(FHSAs)允许购房者将一部分收入存入一个专门用于购房的账户，并享受税收优惠。注意，这项福利在联邦层面不适用，只在特定州有效。

3、抵押贷款利息扣除

你可以在每年报税时抵扣支付的抵押贷款利息，减少应税收入。根据现行的税法，你可以抵扣最高75万美元贷款金额所产生的利息。使用这一扣除项时，需选择逐项扣除而非标准扣除。

4、房地产税扣除

在美国，房地产税是购房者每年必须支付的一项费用。你可以将你支付的房产税作为税务抵扣项，降低应税收入。不过，需要注意的是，2017年通过的《税制改革法案》限制了州和地方税(包括房产税)的抵扣金额，最高为10,000美元。

5、房屋改造贷款的利息

如果你申请贷款用于提高房屋的价值或进行重要的改进(如增加房间或改造厨房)，你可以抵扣这类贷款的利息。

6、房屋能效改进抵扣

为了鼓励环保和节能，美国政府提供了一些针对节能房屋改进的税收抵免。如果你对房屋进行了节能改进，例如安装了太阳能电池板、节能门窗、隔热材料等，你可以通过联邦住宅能源抵税计划申请节能税收抵免。

7、家庭办公室费用抵扣

如果你在家中有一个用于工作的专用区域，并且你是自雇或小企业主，你可能有资格将家庭办公室相关的开销作为税务抵扣。这包括与房屋相关的部分费用，如抵押贷款利息、房产税、水电费、房屋维护等。

8、房屋贷款点数

如果你在贷款时支付了“贷款点数”(通常是为了降低贷款利率)，这些点数可以作为抵税项。你可以在购买房产的那一年一次性抵扣这些点数，也可以选择分几年抵扣。

9、资本利得免税

当你卖掉自住房时，如果你在过去5年内至少有2年居住在这所房子里，你可能可以享受最高25万美元(个人)或50万美元(已婚共同申报者)的资本利得免税。这意味着卖房产生的部分利润可以免缴资本利得免税。

10、房屋置换免税

如果你在城市的郊区卖掉了一套房子，然后用售得的款项购买了市中心的新房。在符合以下三个条件的情况下，你完全可以享受到旧房置换新房免税的待遇：

👉入手新房的价格比旧房高

👉买卖两套房子的时间间隔不超过45天

👉所有交易过户和款项交割程序在180天内完成

11、搬迁费用抵扣

如果你是因为工作原因(如跨州或长距离搬迁)而搬家，你可能可以扣除一定的搬家费用。不过，自2018年起，除现役军人外，搬家费用抵扣在联邦层面已经取消，但某些州可能仍允许这类抵扣。

12、房屋租赁收入抵扣

如果你购买房产用于出租，你可以将与出租房屋相关的各种开销(如维修、维护、房产税、保险等)作为税务抵扣。此外，折旧也可以作为一种重要的税务抵扣方法，将房屋成本分摊到多年的时间里，减少应税收入。

13、房屋灾害损失抵扣

如果你的房屋由于自然灾害(如飓风、洪水、火灾等)或盗窃而受损，你可能有资格申请房屋灾害损失抵扣。不过，自2018年起，这项抵扣仅适用于联邦政府宣布的受灾区域，具体的抵扣金额视损失程度而定。