2023年全美最热门的十大房地产区! 自住+投资，选哪里好？

Zillow公布的2023年十大最热门房地产市场名单中，凤凰城和坦帕等阳光地带城市的数量明显少于去年。这些地方凉快的不仅仅是天气。

Zillow经济数据分析师Anushna Prakash表示:“今年最热门的市场将比一年前感觉冷得多。”“搬家的愿望没有改变，但抵押贷款利率上升，买家和卖家都被冻结在原地，使房地产市场放缓。”

Zillow的研究人员根据强劲的预测房屋价值增长、相对快速的库存和大量潜在买家，对2023年最热门的市场进行了排名。这意味着，即使在全国房地产市场整体降温的情况下，这些地区的买家可能会遇到对理想住房的大量需求。

Prakash说:“提供相对负担能力和增长空间的市场将脱颖而出。”“尤其是考虑到远程工作的盛行。”

即使是2022年增长最快的市场，预计未来一年也将出现大幅放缓。但预计2023年最热门的市场仍将出现相对强劲的增长，以及坚实的经济基本面。同样，与旧金山等最冷的市场相比，这些市场的买家在市场上看到房屋的时间可能会更短。

某些市场的另一个因素是自住家庭数量的预期增加，部分原因是婴儿潮一代和千禧一代的需求。普拉卡什说，这两代人都是人口众多的一代，而且都非常活跃于房地产市场。

1、夏洛特  

夏洛特，距离大西洋之沙211英里的车程，由于其预测的年度房价增长，在2023年最热门的房地产市场名单中名列榜首。Prakash说，虽然被认为是最热门的市场，但交易活动可能不如去年在坦帕的买卖双方所看到的那样活跃。从2022年的第五名跃升至第二名，在房屋价值增长和自住家庭增长的预测中，女王城在大型市场中排名第二。

夏洛特是一个重要的银行中心，但作为纳斯卡名人堂和夏洛特赛车场的所在地，它对纳斯卡也很重要。体育迷可以为夏洛特黄蜂队(篮球)和卡罗莱纳黑豹队(足球)加油。就像这份名单上的其他几个地方一样，烧烤也是一个吸引人的地方。温和的气候使户外活动一年四季都有微风，该地区拥有从美国国家白水中心的激流漂流到丹尼尔斯托植物园的任何东西，为那些想要一些更舒缓的东西。

2、克利夫兰 

克利夫兰从2022年的前10名之外飙升至今年的第二名。与匹兹堡一样，克利夫兰在上市时间和每套新房新增就业岗位的预测中排名较高。克利夫兰坐落在伊利湖岸边，被凯霍加河一分为二，也是主要运动队骑士队(篮球)、守护者队(棒球)和布朗队(足球)的所在地。其他景点包括摇滚名人堂和电影《圣诞故事》中的房子。

3、匹兹堡

这座钢铁之城正在将自己重塑为一个科技中心，重点发展生命科学、医疗保健、商业服务和计算机科学等行业。与此同时，持续的负担能力也帮助这座城市成为美国最热门的房地产市场之一。到2022年，匹兹堡的购房者通常会将收入的25%用于每月抵押贷款支付，远低于房主开始感到房屋负担的30%的门槛。在对上市时间和每套新房新增就业岗位的预测中，市场也名列前茅。有趣的是，与大流行前的数字相比，匹兹堡12月份的房屋销售仅略有下降(1800套对2300套)。

4、达拉斯

达拉斯以其高度集中的餐馆、购物中心和冷冻玛格丽塔鸡尾酒机的诞生地而闻名，是这份名单上最西端的市场。达拉斯的特点是湿润的亚热带气候，夏季炎热。截至2023年1月，大都会地区的新房源比大流行前的水平下降了33%。这里的购物者可能会尽量停留在商品列表的顶端。受欢迎的房屋仍将快速出售。

5、纳什维尔

音乐城在2022年的房屋价值年增长率为6.4%，但预计今年的房屋价值增长率将降至第11位。纳什维尔是乡村音乐圣地大奥普里的故乡，以其丰富的音乐史而闻名。今天，180多个表演场所保留着这一历史。纳什维尔是近年来最受欢迎的待售城市，比去年上升了一位。

6、杰克逊维尔

自去年以来，佛罗里达州的杰克逊维尔出现了放缓，但它仍然在我们最热门的房地产市场名单上排名第六。作为海滩爱好者的天堂，杰克逊维尔(被居民称为“Jax”)拥有22英里的白色沙滩和1100英里的通航水域，平均每年有270天的阳光。它也是佛罗里达州最年轻的城市，平均年龄为36岁。这可能有助于解释为什么杰克逊维尔的自住家庭数量预计将大幅增加。

7、堪萨斯城

就在最近的2022年12月(可获得数据的最后一个月)，这个大都市区的房屋通常在上市14天后就会待售。这还不到疫情爆发前的一半。这里的市场代表了2023年中西部地区的整体激增，其郊区草原村(Prairie Village)和附近的堪萨斯州威奇托(Wichita)以及其他地区热点也在其中。这里的买家可以期待享受社交的邻居，世界一流的烧烤，和获胜的足球队。

8、迈阿密 

迈阿密拥有原始的海滩，巨大的大沼泽地国家公园，以及丰富的古巴文化影响。在过去的一年里，这座城市的房价只出现了非常轻微的下跌，最近几个月甚至出现了上涨，在榜单上排名第八。2022年12月(可获得数据的最后一个月)，迈阿密-劳德代尔堡大都会地区的房屋销售价格中位数为41万美元。

9、亚特兰大

亚特兰大以其丰富的民权历史和充满活力的嘻哈场景而闻名，但在其他方面，它从去年的第六位下降到了今年的第六位。房价可能刚刚在“亚特兰大”见顶，Zillow房屋价值指数自去年1月以来同比上涨6.1%，但12月环比下跌0.4%。与堪萨斯城等快速发展的市场相比，去年12月，亚特兰大市场的待售房屋只需要36天就能完成。

10、费 城

宾夕法尼亚州最大的城市是历史地标的所在地，如自由钟、独立厅和《洛基》中的场景。费城是另一个从去年进入前十的地区，自2022年以来，费城的房价也同比上涨了7%。该市场12月份的房屋售价中值为31万美元。