澳洲临时居民和非居民如何在澳洲买房？有什么限制？大概花销是多少？

澳洲购房攻略

澳洲作为南半球最宜居的发达国家，俨然成为投资者海外配置的第一选择。购买澳洲房产之后还可以轻松以租养息，甚至可以通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套，两套房生四套”的资产组合，利用金融杠杆来达到利益最大化。

相对于其他发达国家，澳洲均价较低，入手及持有成本低，约300万可以入手半亩土地的独栋精装别墅，永久产权，实现传承。那么，如何在澳洲买房呢？没有澳洲身份可以买吗？成本费用大概是多少呢？

什么人能购买澳洲房产？

无论你是否有澳洲身份，都可以购买澳洲房产，但能购买的房子类型根据身份的不同有所限制。

先表明一点——除了澳洲PR、澳洲公民、新西兰公民这三种身份以外，其他身份都被视为海外买家。而海外买家分临时居民TR和纯海外人士，具体如下👇：

✅如果你是持有允许在澳洲连续停留12个月以上的签证，包括学生签证，或者已经递交永久申请，并持有过桥签证可以一直在境内等待审理结果的外国人都是临时居民TR。

✅如果你持有的是短期的旅游签证或是签证长度不超过12个月，你就是纯海外人士。

其中，澳洲PR、新西兰公民和澳洲公民一样，享受同样的房贷政策。而海外买家可购买的房产具体如下👇：

首付：20%

律师费：$1500-$2000

FIRB：买新房100w以下是$14100，100w-200w是$28200；买二手房100w以下是$42300，100w-200w是$84600

印花税：ACT没有海外附加印花税（很大的优势），只需付本地印花税即可，非PR也可以享受首次置业的补贴，交房后会收到邮件通知缴费，记得让律师帮你申请首次置业补贴!

房屋保险：$1500-$2000（找保险broker报价）

利率：先给1个月的

附加印花税：外国人需要在此印花税基础上额外缴纳海外附加印花税，比如新州与维州税率为8%，昆州、南澳与西澳为7%。

不过，新洲政府之前对外宣布过：从2025年1月1日起，海外买家附加印花税将增加为9%。

附加土地税：2016年6月21日起，澳洲政府对外国人开始征收额外的土地税附加税，附加税的税率为2%。2022年12月31日起，新州土地税附加税率增加到4%。

和附加印花税一样，新洲政府从2025年1月1日起，海外业主附加土地税将增加为5%。

申请费和空置费：2024年起，外国人购买二手房向FIRB缴纳的申请费将增加3倍，空置费将增加一倍。比如，购买低于100万澳元的二手房的人将向FIRB缴纳4.23万澳元，而不是此前的1.41万澳元。购买且空置房屋的人，其每年的空置费将从4.23万澳元增至8.46万澳元。外国人购买新房的费率则不适用于上述政策。

海外人士贷款：目前，一般贷款机构都为会为海外人士提供个人住房贷款，只是各家机构接受的签证种类不同。同时，各家提供的条件，比如贷款利率，所需资料，收入要求等也不尽相同。

贷款

需要准备工资单（最近2周）/公司财报（至少2年，有些基金可以接受18个月）。

申请FIRB

如果非常确定要买房，并且知道自己的预算和贷款的话可以去申请了。

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