租房难，房金飚升；首次购房者压力山大，澳洲房产与租赁市场分析！

近年来，澳大利亚的租赁市场陷入了严重的危机。这一危机的根源在于过去两年内，澳大利亚净引入了近百万海外移民。

这一大规模的人口流入，加上本就供应紧张的房产市场，进一步加剧了住房短缺问题。

租赁市场供需失衡

根据澳大利亚房地产研究所（REIA）的数据，租赁空置率在过去十年中几乎减半。这一趋势由Antipodean Macro的Justin Fabo通过图表清晰地展示出来。空置率的下降直接导致了租金的大幅上涨。Fabo利用SQM的数据进一步表明，租金的上涨速度显著加快。

 近期缓解迹象

尽管危机持续，但近期净海外移民数量的减少以及租户因负担能力压力而选择合租的现象，使得空置率和租金通胀有所缓解。然而，这种缓解只是暂时的。

未来人口增长的压力

根据澳大利亚人口中心的最新预测，未来十年内，澳大利亚人口将增加410万，其中大部分人口将集中在悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯。

这意味着每年的人口增长将达到约41万，几乎相当于堪培拉的人口规模。

这种持续的人口增长将确保需求永远超过供应，从而对租金形成持续的上行压力。

对首次购房者的影响

人口增长不仅对租赁市场造成压力，也对首次购房者构成了挑战。更高的租金使得储蓄首付变得更加困难，而人口增长也将推高房价，使得购房更加遥不可及。

政策建议

为了缓解租赁市场的压力并帮助首次购房者，联邦政府最有效的措施是将净海外移民数量削减至合理且可持续的水平，以确保供需平衡。

结论

澳大利亚的租赁市场危机预计将持续至2025年甚至更久。尽管近期有所缓解，但未来的人口增长将继续对市场施加压力。政府需要采取有效措施，以确保市场的长期稳定和可持续性。